Продам: земельный участок, 32,3 Га в Твери

Тверская область, Рамешковский район, в районе южнее д.Коптино
Продажа земельного участка в Тверской области 32,3 ГА под проект коттеджного поселка и с готовым Бизнес-Планом крупного свиноводческого комплекса

Предлагаем приобрести в собственность земельный участок расположенный в Тверской области Рамешковский район, в районе южнее д.Коптино;
Описание объекта:
Площадь земельного участка – 32.3 ГА;
На участке отсутствуют постройки;
Земельный участок находится в собственности юр.лица;
Газ и Трансформаторная подстанция на границе участка. Договора нет;
Есть:
= схема коттеджного поселка, разработанная архитектором на 161 участок по 15 соток
= готовый Бизнес-План с расчетами для строительства крупного свиноводческого комплекса высокого европейского уровня, производственной мощностью 250 000/108 000 товарных свиней в год;

Земельный участок расположен в экологически чистом районе, примерно 340*950 метров;
Участок окружают: асфальтовое шоссе, отгороженное лесополосой; сосновый бор; деревня Коптино; спуск к реке Медведица (300м).
Участок – ровный, высокий, сухой.

Расположение земельного участка определяет потенциал для размещения коттеджного поселка (170-180 домов), базу отдыха, пансионат, спортивные арены, конноспортивный комплекс и т.д.

Проект № 1
Коттеджный поселок для отдыха и проживания:
богатая природа, участок располагается в экологически чистом и красивом месте.
Также в 300 метрах р. Медведица – одна из самых чистых и красивых рек России (абсолютно чистая и прозрачная вода, очень много рыбы).
За рекой в лесах очень редкая охота на кабанов.

Коттеджный поселок, согласно схеме разработанной архитектором, включает:
- 161 участок по 15 соток
- торговый комплекс
- спортивно развлекательный комплекс
- стоянку для гостей
- охрану
- техническую зону
- и т.д.

Проект № 2
В настоящее время, учитывая серьёзное сокращение импорта мясных продуктов (мяса)
в Россию, строительство подобного комплекса представляется весьма своевременным и высоко-доходным вложением капитала.
Учитывая близость расположения объекта к Москве, крупнейшему мегаполису, никаких проблем не должно возникнуть с решением главной задачи – реализацией товара.
А также, этот проект абсолютно вписывается в президентскую программу импортозамещения.

Бизнес - план предполагает организацию свинокомплекса замкнутого цикла производственной мощностью 108 000/250 000 товарных свиней в год:
- комбикормовый завод;
- репродуктор;
- откормочник №1;
- откормочник № 2;
- убойный цех.
Данный проект предусматривает аренду дополнительного земельного участка 90-100ГА (с правом выкупа по минимальной кадастровой стоимости) для размещения структурных подразделений комплекса. Данный участок готова предоставить администрация района.
Предполагаемый объем инвестиций для проекта мощностью:
- 108 000 товарных свиней в год - €115 млн.
- 250 000 товарных свиней/год - €155 млн.
Полная сумма инвестиций (€115/155млн) должна быть освоена в первые 2 года для решения главной задачи – полное завершение строительства в течении 2,5 – 3 лет (с поэтапным вводом в эксплуатацию начиная со 2-го года строительства).
Оборот производства
При выходе на полную мощность объекта, обороты достигнут
- более €60 млн. при проекте 108 тысяч голов в год
- более €140 млн. при проекте 250 тысяч голов в год
(расчёты будут предоставлены)
Имеется высококлассная команда профессионалов-специалистов способная осуществить строительство подобного комплекса с последующей его эксплуатацией.
Выход на полную проектную мощность через 3,5-4 года (20 тысяч тонн в год).
Полная окупаемость проекта при правильно построенной, высокопрофессиональной работе возможна в течении 5-6 лет.

Коммерческие условия:

Стоимость:
€ 690 за 1 сотку, возможен торг
Форма продажи:
= земельный участок 32,3 га
=100% доли компании с земельным участком
32,3 га (собственность, участок на балансе
компании) c бизнес-планом в полном объёме, для строительства свиноводческого комплекса.

Консультант Галькова Юлия
П5
Код объекта:7389